Orientación para la compra de propiedades en la Costa del Sol
¿Qué debe tener en cuenta al comprar una propiedad en la Costa del Sol? Mucho le resultará familiar, porque se parecerá al mercado inmobiliario de su país. Pero seguramente también habrá diferencias. Por lo tanto, le ofreceremos una guía de compra a través de todo el proceso de compra de su propiedad en España. Como tal vez le interese saber más sobre este proceso antes de comenzar la búsqueda de su propiedad, encontrará los siete pasos por los que hay que pasar en esta página.
¿Está interesado en una propiedad que está a la venta con Molino Property o desea comprar una propiedad que vio con nosotros pero que está a la venta con otra inmobiliaria? Entonces nuestra orientación de compra es gratuita para usted. El vendedor de la propiedad paga todos los honorarios de los agentes inmobiliarios, incluidos los nuestros. Esto significa que usted no paga nada por nuestra orientación de compra.
Determine sus deseos y su presupuesto
¿Un apartamento con vistas al mar? ¿Una lujosa villa de cinco dormitorios? ¿O una auténtica finca en el interior de Andalucía para reformarla y utilizarla como bed & breakfast? Estaremos encantados de ayudarle a aclarar sus deseos exactos. En esta fase también es importante conocer sus posibilidades financieras. No olvide, por ejemplo, los costes del 12% de la compra de una propiedad, y que la financiación hipotecaria completa rara vez es posible. Como norma, tenga en cuenta que debería poder financiar usted mismo los gastos de compra y al menos entre el 30% y el 40% del precio de compra. Si conoce claramente sus posibilidades financieras de antemano, evitará decepciones innecesarias más adelante.
Búsqueda de propiedades adecuadas
Una vez que tenga claras sus necesidades y posibilidades, empezaremos a buscar propiedades adecuadas. Recibirá una propuesta por correo electrónico tras la cual podrá indicar si las propiedades propuestas le atraen. Si no encontramos la propiedad adecuada para usted de inmediato, utilizaremos sus comentarios para seguir afinando la búsqueda. Por supuesto, siempre puede consultar nuestra base de datos en línea. Y no olvide suscribirse a nuestro boletín de noticias para estar informado de las nuevas propiedades que salen al mercado.
Ver propiedades
¿Ha visto una o más propiedades que le gustan? viviendas de lujo en la Costa del Sol. Le acompañan en estas visitas y reflexionaran sobre si las propiedades se ajustan realmente a su perfil de búsqueda. Un cielo azul despejado, el sol y una bonita vista pueden encender su entusiasmo, pero eso puede hacerle olvidar lo que realmente está buscando.
Una mirada profesional y crítica puede asegurarle que tome las decisiones correctas a largo plazo. Si viene a España especialmente para ver propiedades, podemos organizar una visita a la propiedad para usted y puede alojarse en uno de nuestros apartamentos de vacaciones con un descuento (sujeto a disponibilidad).
Negociaciones
¿Ha encontrado la casa de sus sueños en España? Entonces empezaremos a negociar en su nombre como parte de nuestra orientación de compra. En esta etapa es importante tener un NIE. En el caso de las promociones nuevas, debe saber que es casi imposible negociar un descuento.
En el caso de las construcciones existentes, todo depende del vendedor. ¿Necesita el vendedor dinero rápidamente? Entonces puede hacer una oferta baja. ¿El vendedor no tiene prisa? Entonces es posible que tenga que pagar el precio de venta, o un poco menos. Por supuesto, haremos todo lo posible por obtener la información necesaria del agente inmobiliario vendedor para que pueda hacer una oferta adecuada.
Contrato de reserva
Si el vendedor ha aceptado su oferta, el agente inmobiliario vendedor elaborará un contrato de reserva para retirar la propiedad del mercado. Usted, como comprador, tendrá entonces tiempo para solicitar una hipoteca (si la necesita) y para conseguir un abogado que verifique si todos los permisos están en orden y si no hay deudas impagadas sobre la propiedad. Dependiendo del precio de compra, en esta fase se hará un pago inicial de 3.000 a 6.000 euros para retirar la propiedad del mercado.
Esta cantidad se ingresará en una cuenta fiduciaria de depósito en garantía, normalmente de su propio abogado. Una vez aprobado todo, el importe se transfiere al propietario o al promotor del proyecto como primer depósito. Si no ha propuesto ninguna cláusula de condición con respecto a la venta (por ejemplo, sobre la aprobación de una hipoteca) y decide no seguir adelante con la compra, normalmente no se le devolverá esta cantidad.
Hacer los preparativos para la finalización
Tras la firma del contrato de reserva, se suele redactar un contrato de compraventa en el plazo de un mes. Este contrato describe todas las obligaciones de ambas partes. En esta fase, a veces se le pedirá que haga un segundo pago, sobre todo si la fecha de finalización está más lejana.
